Вопрос: В сборнике НЗ на работы по подготовке проектной документации для строительства объектов жилищно-гражданского назначения, № 848/пр (Приказ Минстроя РФ от 28.11.2023) предусмотрены:

• работы, учтённые параметрами цены (п. 10 ОП)
• и неучтённые работы (п. 11 ОП)

При проектировании жилых домов обязательны:

• стоянки автомобилей
• благоустройство и озеленение
• освещение территории
• детские и спортивные площадки
• МАФ, беседки, площадки ТКО и др.

Возникает практический вопрос: Какие именно работы по благоустройству уже учтены в НЗ, а какие можно включать дополнительно в смету?

Ответ:

Параметрами цены, приведёнными в Нормативных затратах на работы по подготовке проектной документации для строительства и реконструкции  объектов жилищно-гражданского назначения, установленных приказом Минстроя России от 28.11.2023 № 848/пр (далее – НЗ № 848/пр), учтены затраты, указанные в пунктах 117–118 Методики определения стоимости  работ по подготовке проектной документации, утвержденной приказом  Минстроя России от 01.10.2021 № 707/пр (далее – Методика № 707/пр), а также в пункте 10 НЗ № 848/пр.

Параметрами цены, приведенными в таблице 3.1 НЗ № 848/пр, учтены  затраты на проектирование решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории, в том числе открытые стоянки для автомобилей, площадки различного назначения, малые архитектурные формы в пределах земельного участка, отведенного под строительство, но не более 50 метров от периметра здания (сооружения) на основании пункта 122 Методики № 707/пр.

В соответствии с положениями части 5 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации ответственность за качество проектной документации и ее соответствие установленным требованиям (в том числе в части применения сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН) несет лицо, осуществляющее подготовку проектной документации.

Что это означает на практике?

Если благоустройство выполняется:

• в границах участка
• и в пределах 50 м от здания —

оно, как правило, уже учтено параметрами цены.

Работы за пределами этих условий могут потребовать отдельного обоснования и дополнительного включения в смету.

• Основание:
• НЗ № 848/пр
• Методика № 707/пр
• Письмо ФАУ «Главгосэкспертиза России» № 21-2-6709 от 17.04.2026